Budownictwo mieszkaniowe w Niemczech mogłoby rozwijać się znacznie szybciej, gdyby ograniczono liczbę i złożoność norm budowlanych – oceniają przedstawiciele instytutów ARGE i IFB. Według ich szacunków uproszczenie standardów i procesu inwestycyjnego pozwoliłoby obniżyć całkowite koszty nowego budownictwa o około 1000 euro na m² powierzchni mieszkalnej.
Podczas konferencji zorganizowanej 7 lipca 2026 r. w Berlinie przedstawiciele Instytutu Budownictwa Mieszkaniowego ARGE oraz Instytutu Badań Budowlanych IFB zebrali się, by rozmawiać o sytuacji w Niemczech. Kraj boryka się z niedoborem mieszkań, a ceny zakupu i najmu lokali gwałtownie rosną. Głównym hamulcem wpływającym na budownictwo mieszkaniowe i rozwój branży u naszych zachodnich sąsiadów są przepisy budowlane, których jest zbyt wiele, a w dodatku są bardzo skomplikowane.
Normy podnoszą koszty budownictwa mieszkaniowego
Przedstawiciele Instytutu Budownictwa Mieszkaniowego ARGE oraz Instytutu Badań Budowlanych IFB ocenili, że uproszczenie przepisów pozwoliłoby obniżyć koszty budowy o ok. 1 tys. euro na metr kwadratowy. Dlatego eksperci apelowali o zmiany odnośnie do wymogów budowlanych.
Niestety, Niemcy stale wprowadzają nowe, restrykcyjne i skomplikowane wymogi dotyczące budownictwa, co sprawia, że rosną koszty inwestycji. Eksperci oszacowali, że od 2000 r. koszt zbudowania domu wzrósł o niemal 250 proc., z czego 20 proc. wynika z zaostrzania przepisów. W związku z tym budowanych jest mniej domów, niż mogłoby powstawać.
Przykładem zbyt restrykcyjnych przepisów są zmieniające się wymogi dotyczące izolacyjności akustycznej. Jak podsumowali eksperci, obecnie akustykę trzeba obliczać dla każdego pomieszczenia osobno, co wymaga użycia skomplikowanego narzędzia. Od 2015 r. trzykrotnie zwiększyć się miały nakład pracy oraz koszty związane z wykonywaniem wymaganych obliczeń.
Instytuty postulują, aby nowe i zmieniane normy były przed ich wprowadzeniem oceniane przez niezależne organizacje. Analiza miałaby obejmować nie tylko aspekty techniczne, ale również wpływ wymagań na koszty projektowania i budowy.
Przedstawiciele instytutów dowodzili także, że nowe przepisy wcale nie przyczyniają się do poprawy jakości budynków. Według ich oceny jest wręcz odwrotnie – liczba usterek w nowych domach rośnie. Kolejny przykład nadmiernych regulacji dotyczy izolacyjności termicznej. Bardzo wyśrubowane są wymogi dotyczące okien, izolacji i systemów grzewczych. W efekcie dom jest bardzo szczelny i musi mieć dobry system wentylacji. W przeciwnym razie powstaje wilgoć. Okazuje się, że szkody spowodowane wilgocią wraz z uszkodzeniami konstrukcji stanowią niemal dwie trzecie roszczeń o odszkodowanie.
Eksperci apelowali, by przede wszystkim uprościć cały proces budowlany. Ponadto powinno zostać zwiększone wsparcie dla budownictwa mieszkaniowego w standardzie podstawowym na poziomie federalnym i landowym. Więcej na ten temat pisaliśmy w artykule: Niemieckie organizacje branżowe alarmują: budownictwo mieszkaniowe wymaga natychmiastowych działań oraz w tekście: Kryzys mieszkaniowy w Niemczech pogłębia się.
Zobacz również
Miesięczny Indeks Koniunktury wskazuje na pozytywne nastroje przedsiębiorców
Miesięczny Indeks Koniunktury w lipcu bieżącego roku wzrósł o 1,1 pkt. w porównaniu do czerwca. Dotyczy to również branży budowlanej.
Drutex jest liderem komunikacji w mediach społecznościowych wg IBIMS
Liderem efektywnej komunikacji na Facebooku w branży jest Drutex. W maju firma opublikowała ponad 50 postów, które zebrały ok. 20 tys. interakcji.
MFO w I kwartale 2026 r. z większymi przychodami, jednak z mniejszym zyskiem
MFO opublikowało wyniki finansowe uzyskane w I kwartale bieżącego roku. W tym czasie przychody ze sprzedaży przekroczyły poziom z roku 2025. Jednak zysk jest mniejszy.
