30 niemieckich organizacji branżowych domaga się zwiększenia wsparcia dla budownictwa mieszkaniowego i przedstawia sześciopunktowy plan działania. Ostrzegają, że planowane cięcia budżetowe mogą pogłębić kryzys na rynku. Poprawa koniunktury w Niemczech byłaby korzystna również dla polskich producentów stolarki, dla których jest to najważniejszy kierunek eksportowy.
Niemiecka branża budowlana i nieruchomości ponownie apeluje do rządu federalnego o podjęcie działań na rzecz ożywienia budownictwa mieszkaniowego. Tym razem 30 organizacji zrzeszonych w inicjatywie „Impulse für den Wohnungsbau” przedstawiło wspólne stanowisko i sześciopunktowy plan zatytułowany „Wohnungsbau jetzt möglich machen” („Umożliwić rozwój budownictwa mieszkaniowego już teraz”). Dokument opublikowano 2 listopada, w związku z pracami nad budżetem federalnym na 2027 rok.
Niemiecka branża sprzeciwia się ograniczaniu wsparcia
Przedstawiciele sektora budowlanego i nieruchomości sprzeciwiają się planowanym ograniczeniom finansowania nowych inwestycji mieszkaniowych. Ich zdaniem zmniejszenie dotacji w obecnej sytuacji może doprowadzić do wstrzymania kolejnych projektów i pogłębienia kryzysu, z którym niemieckie budownictwo zmaga się od kilku lat. Do najważniejszych problemów organizacje zaliczają wysokie koszty budowy, drogie finansowanie inwestycji, coraz bardziej wymagające standardy techniczne oraz niedostateczne wsparcie publiczne.
Skalę problemu pokazują prognozy dotyczące liczby mieszkań oddawanych do użytku. Według przywoływanych przez organizacje szacunków instytutu ifo w 2026 roku w Niemczech może powstać zaledwie 185 tys. mieszkań. Byłby to najniższy wynik od 2011 roku. Jak podkreślają autorzy stanowiska, ograniczanie wydatków na budownictwo mieszkaniowe może przynieść odwrotny skutek od zamierzonego. Mniejsza liczba inwestycji oznacza bowiem słabszą koniunkturę gospodarczą i niższe wpływy podatkowe, a jednocześnie większe wydatki państwa związane z niedoborem mieszkań.
Sześć postulatów na rzecz poprawy sytuacji w budownictwie
W przedstawionym dokumencie organizacje wskazują konkretne działania, które ich zdaniem powinny zostać podjęte przez niemiecki rząd. Najważniejszym postulatem jest utrzymanie finansowania budowy mieszkań na wynajem w przystępnych cenach oraz zapewnienie inwestorom długoterminowej przewidywalności programów wsparcia. Organizacje domagają się również dalszego zwiększania środków na budownictwo socjalne i ułatwienia zakupu mieszkań oraz domów na własne potrzeby.
Dużą uwagę poświęcono także kosztom realizacji inwestycji. Branża oczekuje przyspieszenia prac nad rozwiązaniami umożliwiającymi prostsze i tańsze budowanie, w tym wdrożenia koncepcji Gebäudetyp E. Jej celem jest stworzenie podstaw prawnych do realizacji budynków przy ograniczeniu części kosztownych standardów, bez rezygnacji z wymaganej jakości i bezpieczeństwa.
Kolejne postulaty dotyczą zwiększenia dostępności terenów budowlanych, zagęszczania istniejącej zabudowy oraz ułatwienia przebudowy i zmiany sposobu użytkowania budynków. Istotnym elementem planu jest również modernizacja energetyczna istniejących zasobów mieszkaniowych. Organizacje domagają się stabilnego finansowania termomodernizacji i dekarbonizacji budynków, w tym wykorzystania środków z niemieckiego Funduszu Klimatycznego i Transformacyjnego (KTF).
Niemiecki rynek kluczowy dla polskich producentów stolarki
Postulaty niemieckich organizacji mają znaczenie również dla polskiego sektora stolarki otworowej. Niemcy od lat pozostają największym zagranicznym odbiorcą polskich okien i drzwi, dlatego sytuacja tamtejszego budownictwa bezpośrednio wpływa na możliwości sprzedażowe krajowych producentów.
Według danych Centrum Analiz Branżowych w pierwszym półroczu 2026 roku wartość eksportu stolarki z Polski do Niemiec przekroczyła 500 mln euro, co oznacza wzrost o 6,3 proc. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Poprawę odnotowano przede wszystkim w segmencie okien i drzwi z PCW, którego eksport zwiększył się o około 8 proc.
Są to pierwsze oznaki poprawy po kilku latach spadków, jednak sytuacja niemieckiego budownictwa nadal pozostaje trudna. Ewentualne zwiększenie liczby realizowanych inwestycji mieszkaniowych mogłoby przełożyć się na dodatkowy popyt na okna, drzwi i pozostałe elementy stolarki budowlanej.
Z punktu widzenia polskich eksporterów istotne są również postulaty dotyczące modernizacji energetycznej istniejących budynków. Wymiana stolarki stanowi bowiem jeden z elementów przedsięwzięć służących poprawie efektywności energetycznej, a rynek remontowy odgrywa w Niemczech szczególnie ważną rolę.
Nie oznacza to jednak, że spełnienie postulatów automatycznie przełożyłoby się na wzrost zamówień u polskich producentów. Znaczenie będzie miało przede wszystkim to, czy dodatkowe wsparcie i uproszczenie przepisów rzeczywiście przyspieszą realizację inwestycji.
Czy nowe postulaty przełożą się na zamówienia?
To kolejny apel niemieckich organizacji w sprawie trudnej sytuacji budownictwa mieszkaniowego. Na Forum Branżowym pisaliśmy już o wcześniejszych apelach przedstawicieli sektora, którzy wskazywali na niedostateczną liczbę nowych mieszkań i konieczność uproszczenia przepisów budowlanych. Obecny dokument idzie jednak o krok dalej. Organizacje przedstawiają konkretne postulaty odnoszące się do budżetu na 2027 rok i domagają się wycofania planowanych ograniczeń finansowania.
Dla polskich producentów stolarki najważniejsze będzie to, czy działania niemieckiego rządu doprowadzą do zwiększenia liczby rozpoczynanych inwestycji oraz przyspieszenia modernizacji istniejących budynków. To właśnie realna aktywność budowlana, a nie same deklaracje dotyczące wsparcia, zdecyduje o przyszłym popycie na okna i drzwi na największym rynku eksportowym polskiej branży.
Źródła:
1. Deutsche Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau (DGfM), „Mehr Wohnungsbau – mehr Wirtschaftswachstum”, [02.11.2026].
2. A. Domańska, „Niemieckie organizacje branżowe alarmują: budownictwo mieszkaniowe wymaga natychmiastowych działań”, Forum Branżowe, [25.05.2026 r.].
3. A. Domańska, „3,6% – o tyle wzrósł eksport stolarki z Polski w I półroczu 2026 roku. Stolarka w liczbach #53”, Forum Branżowe [28.10.2026 r.].
Zobacz również
Press Glass digitalizuje oddziały w Polsce i na świecie
Press Glass przeprowadził cyfryzację zarządzanie personelem w Polsce. Sukcesywnie zmiany wprowadzane są w zagranicznych oddziałach.
Q4Windows przechodzi restrukturyzację
Q4Windows, producent stolarki z Koszalina, rozpoczął restrukturyzację w związku z zadłużeniem firmy i koniecznością wdrożenia działań naprawczych.
Wkręt-Met rozwija działalność w Indiach
Klimas Wkręt-Met otworzyła właśnie magazyn w Indiach. Od 2020 r. firma ma tam już biuro handlowe. To kolejny krok w strategii Go Global.
