Budownictwo mieszkaniowe w Polsce notuje wyraźne spadki, zwłaszcza w sektorze deweloperskim. Od początku 2025 roku liczba wydawanych pozwoleń oraz rozpoczętych budów wyraźnie maleje, co może wpłynąć na dostępność mieszkań w kolejnych latach. Tymczasem inwestorzy indywidualni wykazują większą aktywność, choć realizacja ich projektów potrwa znacznie dłużej.
Budownictwo mieszkaniowe w 2025 roku na minusie
W okresie od stycznia do maja 2025 r. rynek budownictwa mieszkaniowego odnotował spadki. Takie dane opublikował w swoim raporcie Polski Instytut Ekonomiczny. W tym czasie wydano pozwolenia na budowę 103 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 14 proc. rok do roku. Rozpoczęto natomiast budowę 95 tys. mieszkań. Jest to również mniej niż rok wcześniej – o 6 proc.
O 25 proc. mniej pozwoleń dla deweloperów
W ciągu pierwszych pięciu miesięcy bieżącego roku deweloperzy otrzymali o 25 proc. pozwoleń na budowę mniej niż rok wcześniej. Oznacza to powstanie tylko 65 tys. mieszkań. Przy tym w kwietniu spadek wyniósł aż 37 proc., natomiast w maju – 15 proc. Jednocześnie w tym okresie deweloperzy rozpoczęli budowę 59,5 tys. mieszkań. Jest to o 10,5 proc. mniej r/r.
Cykl inwestycyjny w przypadku tego segmentu budownictwa wynosił w 2024 roku 26 miesięcy. Budowane są głównie lokale w blokach i zabudowie wielorodzinnej. Średnia powierzchnia mieszkań deweloperskich wynosi 61 mkw.
Wzrost na rynku inwestycji indywidualnych
W okresie od stycznia do maja 2025 r. inwestorzy indywidualni otrzymali o 5,8 proc. więcej pozwoleń na budowę niż rok wcześniej. Zwiększyła się też liczba rozpoczętych budów – o 1,7 proc. Jednak, jak wskazuje GUS, czas trwania inwestycji jest niemal o połowę dłuższy niż w przypadku mieszkań deweloperskich. Wynosi on 52 miesiące, co wynika przede wszystkim z większego metrażu lokali. Średnia powierzchnia domu jednorodzinnego to 140 mkw. Oznacza to, że pomimo wzrostu, domy te będą do zasiedlenia dopiero w roku 2027.
Zobacz również
Nowości produktowe w branży stolarki – przegląd czerwiec 2025
Prezentujemy nowości produktowe czerwca 2025. Producenci wprowadzili do oferty m.in. nowe okna aluminiowe i z PCW, panele drzwiowe i pergole.
Akwizycje firm ogłosili NorDan oraz Assa Abloy
Akwizycje są stałym elementem działalności firm z branży budowlanej. W ostatnim czasie decyzje o przejęciach ogłosili NorDan oraz Assa Abloy.
Barometr EFL – analiza nastrojów małych i średnich firm
Analiza nastrojów małych i średnich firm jest przedmiotem opracowania pt. Barometr EFL. Zostało ono przygotowywane na podstawie badań przeprowadzanych cyklicznie na zlecenie Europejskiego Funduszu Leasingowego. Obecnie opublikowane dane dotyczą 1. kwartału 2025 r.